Gemeinsam Werte gestalten –
herzlich willkommen bei Madeleine Braun.
Ich helfe Ihnen, Immobilien zu finden, die mehr als nur vier Wände sind.
Ich bin Madeleine Braun
Ich unterstütze Menschen dabei, ihre Traumimmobilien zu entdecken und optimal in Szene zu setzen.
Mit meiner Erfahrung als Immobilienmaklerin und kreativer Leiterin bei der BRAUN LIVING GmbH kombiniere ich Leidenschaft für Design und präzise Beratung. Mein Ziel ist es, Immobilien nicht nur zu verkaufen, sondern echte Werte zu schaffen – sei es als Kapitalanlage oder als neues Zuhause.
Individuelle Lösungen für Kapitalanleger entwickeln
Wohnträume gestalten, die begeistern
Nachhaltigen Wohnwert und Rendite schaffen
Für Käufer
„Finden Sie Ihre Traumimmobilie“
Entdecken Sie außergewöhnliche Immobilien, die perfekt zu Ihren Ansprüchen passen – ob als Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause. Mit präziser Beratung, innovativem Design und einem Portfolio voller exklusiver Objekte sind wir Ihr verlässlicher Partner beim Immobilienkauf.
Mein Angebot
Ich biete Ihnen ganzheitliche Lösungen für Ihre Immobilienwünsche – mit Kreativität, Expertise und Leidenschaft.
Design-Beratung
„Individuelle Gestaltung für außergewöhnliche Immobilien.“
Ich helfe Ihnen, Immobilien durch kreatives Design und innovative Inszenierung perfekt in Szene zu setzen – für Käufer und Investoren, die begeistert sind.
Immobilien-marketing
„Ihr Objekt verdient die richtige Bühne.“
Von hochwertigen Exposés bis zu emotionalen Visualisierungen – ich entwickle Marketingstrategien, die Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren.
Kapitalanlage-Beratung
„Immobilien mit Rendite und Perspektive.“
Ob Denkmal-immobilien oder Neubauprojekte – ich unterstütze Sie dabei, die richtige Investition zu finden und langfristigen Mehrwert zu schaffen.
Fotoshooting für Immobilien
„Perfekte Bilder für perfekte Immobilien.“
Ich arbeite mit professionellen Fotografen zusammen, um jede Immobilie optimal darzustellen – vom Interieur bis zur Architektur.
Individuelle Wohn-beratung
„Ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt.“
Ich helfe Ihnen, Ihre Vision von einem perfekten Zuhause zu verwirklichen – mit einem Auge fürs Detail und einem Gespür für Ihre Wünsche.
Projekt-management für Immobilien
„Von der Idee bis zur Umsetzung.“
Ich begleite Projekte wie die COTTON LOFTS mit umfassender Planung, präziser Umsetzung und einem Fokus auf Nachhaltigkeit.
Erlebe die
COTTON LOFTS – Wohnen mit Geschichte und modernem Komfort
Entdecken Sie ein einzigartiges Zuhause, das historischen Charme und urbanes Wohnen verbindet. Die COTTON LOFTS wurden mit Liebe zum Detail saniert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden – ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen.
Madeleines Blog:
Ihr Wegweiser in der Immobilienwelt
Ihr Immobilienratgeber mit persönlicher Note
So wählen Sie die perfekte Kapitalanlage-
Immobilie aus
Zusammenfassung: Tipps und Kriterien für die Auswahl einer renditestarken Immobilie, inklusive Vor- und Nachteile von Denkmalimmobilien.
Kapitalanlage-Immobilien sind eine der sichersten und renditestärksten Investitionsmöglichkeiten. Doch worauf sollten Sie achten, um die richtige Entscheidung zu treffen? Hier sind einige wichtige Kriterien, die Ihnen bei der Auswahl helfen:
1. Lage – Der wichtigste Faktor
Die Lage bestimmt maßgeblich den Wert Ihrer Immobilie.
Achten Sie auf eine gute Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Arbeitsplätzen, Schulen oder Universitäten.
Wachstumsregionen wie Mittweida bieten besonderes Potenzial für langfristige Wertsteigerungen.
2. Immobilientyp – Neubau, Denkmal oder Bestandsimmobilie?
Denkmalimmobilien: Profitieren von steuerlichen Abschreibungen und einem einzigartigen Charakter (z. B. die COTTON LOFTS).
Neubau: Niedrige Instandhaltungskosten und moderne Ausstattung.
Bestandsimmobilien: Oft günstiger, jedoch mit höheren Sanierungskosten verbunden.
3. Mieterzielgruppe und Nachfrage
Überlegen Sie, welche Zielgruppe Ihre Immobilie ansprechen soll (Studenten, Familien, Senioren, etc.).
Prüfen Sie die Mietnachfrage in der Region und das durchschnittliche Mietniveau.
4. Zustand und Ausstattung
Achten Sie auf den Zustand des Gebäudes und eventuelle Sanierungskosten.
Moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung, Smart Home oder hochwertige Materialien erhöhen den Wert und die Mietnachfrage.
5. Renditeberechnung
Prüfen Sie die jährliche Mietrendite: Nettojahresmiete geteilt durch den Kaufpreis.
Gute Renditeobjekte liegen in der Regel bei 3-5 % oder mehr.
6. Steuerliche Vorteile
Informieren Sie sich über Abschreibungen und Fördermöglichkeiten (z. B. KfW-Förderung bei nachhaltigen Sanierungen).
Fazit
Die perfekte Kapitalanlage-Immobilie vereint eine gute Lage, attraktive Ausstattung und eine hohe Mietnachfrage. Mit Denkmalimmobilien wie den COTTON LOFTS können Sie zudem von steuerlichen Vorteilen profitieren und in eine Immobilie mit Geschichte investieren.
Der Charme von Denkmalimmobilien: Wertschöpfung durch Geschichte
Der Charme von Denkmalimmobilien: Wertschöpfung durch Geschichte
Denkmalimmobilien sind mehr als nur eine Investition – sie sind ein Stück Geschichte. Hier sind die wichtigsten Gründe, warum Denkmalimmobilien eine attraktive Wahl für Kapitalanleger und Eigenheimbesitzer sind:
1. Einzigartiger Wohnwert
Denkmalgeschützte Gebäude bieten eine Architektur und Ästhetik, die Neubauten nicht erreichen können.
Der industrielle Loft-Stil der COTTON LOFTS verbindet historischen Charme mit modernem Komfort.
2. Steuerliche Vorteile
Kapitalanleger profitieren von hohen Abschreibungen (bis zu 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre).
Auch Selbstnutzer können Sanierungskosten steuerlich geltend machen.
3. Nachhaltigkeit und Werterhalt
Denkmalgeschützte Immobilien werden oft nachhaltig saniert, was langfristig die Energiekosten reduziert.
Ihre Einzigartigkeit sorgt für stabile oder steigende Werte – auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten.
4. Attraktive Mietnachfrage
Viele Menschen suchen bewusst nach besonderen Wohnkonzepten.
Denkmalimmobilien sprechen eine Zielgruppe an, die bereit ist, höhere Mieten zu zahlen.
5. Prestige und Exklusivität
Eigentum an einer Denkmalimmobilie unterstreicht den individuellen Stil und das Bewusstsein für Kultur und Geschichte.
Projekte wie die COTTON LOFTS bieten eine Kombination aus urbanem Lifestyle und historischem Flair.
Fazit
Denkmalimmobilien vereinen Ästhetik, Nachhaltigkeit und steuerliche Vorteile. Mit Projekten wie den COTTON LOFTS investieren Sie nicht nur in ein Zuhause, sondern auch in eine einzigartige Geschichte und einen nachhaltigen Wert.
Kreatives Immobilienmarketing: So wird Ihre Immobilie zum Highlight
Zusammenfassung: Wie Sie mit innovativen Exposés, professionellen Fotos und Social-Media-Kampagnen den Verkaufserfolg steigern.
Immobilienmarketing entscheidet darüber, wie schnell und zu welchem Preis Ihre Immobilie verkauft wird. Kreative Ansätze heben Ihre Immobilie hervor und sprechen die richtige Zielgruppe an. Hier sind die entscheidenden Schritte für erfolgreiches Immobilienmarketing:
1. Professionelle Exposés
Das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie.
Hochwertige Bilder, ein kreatives Layout und prägnante Texte wecken das Interesse potenzieller Käufer oder Mieter.
Storytelling: Erzählen Sie eine Geschichte, die Emotionen weckt – z. B. „Leben im historischen Ambiente der COTTON LOFTS.“
2. Social-Media-Marketing
Plattformen wie Instagram, Facebook oder LinkedIn sind unverzichtbar.
Präsentieren Sie Ihre Immobilie mit ansprechenden Bildern, Videos und interaktiven Elementen wie Umfragen oder 360°-Rundgängen.
Nutzen Sie gezielte Anzeigen (z. B. Facebook Ads), um Ihre Zielgruppe zu erreichen.
3. Home Staging
Eine ansprechende Inszenierung der Räume steigert die Attraktivität Ihrer Immobilie.
Setzen Sie auf geschmackvolle Möbel, Lichtakzente und Dekoration, um die Vorzüge optimal hervorzuheben.
4. Virtuelle Besichtigungen
3D-Touren und Video-Rundgänge ermöglichen es Interessenten, die Immobilie bequem von zu Hause aus zu erleben.
Besonders bei exklusiven Projekten wie den COTTON LOFTS schafft dies ein modernes und professionelles Erlebnis.
5. Zielgruppenanalyse
Passen Sie Ihre Marketingstrategie an die Zielgruppe an (z. B. Kapitalanleger, Familien, junge Paare).
Heben Sie relevante Vorteile hervor, wie Renditechancen für Anleger oder den Wohnkomfort für Familien.
Fazit
Kreatives Immobilienmarketing sorgt dafür, dass Ihre Immobilie aus der Masse heraussticht. Mit innovativen Exposés, modernen Medien und einer klaren Zielgruppenansprache wird Ihr Objekt zum Erfolg.
Nachhaltigkeit im Wohnen: So machen Sie Ihre Immobilie zukunftssicher
Zusammenfassung: Ein Leitfaden für energieeffiziente Sanierungen und nachhaltige Wohnkonzepte.
Nachhaltigkeit ist in der Immobilienbranche ein Schlüsselthema. Käufer und Mieter legen zunehmend Wert auf umweltfreundliche und energieeffiziente Lösungen. So machen Sie Ihre Immobilie zukunftssicher:
1. Energieeffiziente Sanierung
Nutzen Sie moderne Isolierungen und energieeffiziente Fenster, um Heizkosten zu senken und den Wohnkomfort zu steigern.
Projekte wie die COTTON LOFTS setzen auf den KfW-70-EE-Standard, der nachhaltige Sanierung mit steuerlichen Vorteilen kombiniert.
2. Nachhaltige Heizsysteme
Fußbodenheizungen mit externer Wärmelieferung oder Wärmepumpen sind nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich.
Diese Systeme reduzieren den Energieverbrauch und schonen langfristig die Umwelt.
3. Grüne Außenbereiche
Außenbereiche mit Pflanzen, Gemeinschaftsgärten oder begrünten Dächern erhöhen die Lebensqualität.
Der geplante Außenbereich an der Zschopau in den COTTON LOFTS ist ein Beispiel für nachhaltige Entspannungskonzepte.
4. Förderung durch KfW-Programme
Nutzen Sie staatliche Förderungen wie die KfW-Förderung für nachhaltige Bau- oder Sanierungsprojekte.
Diese Förderungen helfen dabei, Investitionskosten zu senken und langfristige Werte zu schaffen.
5. Attraktivität für Mieter und Käufer
Nachhaltige Immobilien sind nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern auch ein Verkaufsargument.
Mieter und Käufer bevorzugen Immobilien, die langfristig niedrige Nebenkosten und hohe Energieeffizienz bieten.
Fazit
Nachhaltigkeit ist nicht nur ein Trend, sondern eine Investition in die Zukunft. Projekte wie die COTTON LOFTS zeigen, wie historischer Charme und moderner Umweltschutz Hand in Hand gehen können.
Kapitalanlage oder Eigenheim? So treffen Sie die richtige Entscheidung
Zusammenfassung: Ein Vergleich der Vorteile beider Optionen, abhängig von Lebenssituation und Zielen.
Die Wahl zwischen Kapitalanlage und Eigenheim hängt von Ihren persönlichen Zielen und Prioritäten ab. Hier sind die wichtigsten Aspekte, die Ihnen bei der Entscheidung helfen:
1. Zielsetzung
Kapitalanlage: Sie möchten Ihr Vermögen vermehren, langfristig Renditen erzielen oder steuerliche Vorteile nutzen.
Eigenheim: Sie suchen ein Zuhause für sich und Ihre Familie, das Stabilität und Lebensqualität bietet.
2. Finanzielle Aspekte
Kapitalanlage: Mietrenditen, steuerliche Vorteile wie Abschreibungen (z. B. bei Denkmalimmobilien) und potenzielle Wertsteigerungen spielen eine entscheidende Rolle.
Eigenheim: Sie investieren in Ihre persönliche Lebensqualität und vermeiden langfristig Mietkosten. Beachten Sie jedoch laufende Instandhaltungskosten.
3. Flexibilität
Kapitalanlage: Sie haben die Möglichkeit, Ihr Investment zu diversifizieren und unabhängig von Ihrem Wohnort zu investieren.
Eigenheim: Sie binden sich langfristig an einen Ort, was weniger Flexibilität bei beruflichen oder persönlichen Veränderungen bietet.
Fazit
Ob Kapitalanlage oder Eigenheim: Beide Optionen haben ihre Vorteile. Denkmalprojekte wie die COTTON LOFTS bieten sogar die Möglichkeit, beides zu vereinen – eine hochwertige Immobilie, die sowohl als Investment als auch als Wohnraum überzeugt.
So planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich
Zusammenfassung: Schritt-für-Schritt-Anleitung, von der Bewertung bis zum Abschluss.
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf erfordert Vorbereitung und Strategie. Hier sind die wichtigsten Schritte, die Ihnen helfen, den bestmöglichen Preis zu erzielen:
1. Immobilienbewertung
Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten, um einen realistischen Marktpreis festzulegen.
Berücksichtigen Sie Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung.
2. Zielgruppenanalyse
Definieren Sie, wer Ihre Immobilie kaufen könnte (Familien, Kapitalanleger, Selbstnutzer).
Passen Sie Ihre Marketingstrategie an die Zielgruppe an.
3. Professionelles Marketing
Erstellen Sie ein hochwertiges Exposé mit professionellen Bildern und prägnanten Texten.
Nutzen Sie Social Media und Immobilienportale, um Ihre Reichweite zu maximieren.
4. Besichtigungen
Inszenieren Sie Ihre Immobilie durch Home Staging, um den besten Eindruck zu hinterlassen.
Bieten Sie flexible Besichtigungstermine an.
5. Verhandlung und Abschluss
Seien Sie auf Preisverhandlungen vorbereitet und lassen Sie sich dabei von Experten unterstützen.
Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Makler zusammen, der den gesamten Prozess begleitet.
Fazit
Ein strukturierter Verkaufsprozess sorgt dafür, dass Sie Ihre Immobilie stressfrei und zum besten Preis verkaufen. Mit kreativen Ansätzen und präziser Planung wird Ihr Verkauf ein Erfolg.
Steuerliche Vorteile von Denkmalimmobilien nutzen: Ein Leitfaden
Zusammenfassung: Alles, was Käufer über steuerliche Abschreibungen und Förderungen wissen müssen.
Denkmalimmobilien bieten nicht nur einzigartigen Wohnwert, sondern auch attraktive steuerliche Vorteile. Hier ist, was Sie wissen sollten:
1. Abschreibungsmöglichkeiten
Kapitalanleger können bis zu 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreiben.
Selbstnutzer profitieren von Abschreibungen auf die Sanierungskosten über 10 Jahre.
2. KfW-Förderungen
Denkmalgeschützte Immobilien, die nach modernen Energiestandards saniert werden, qualifizieren sich oft für KfW-Darlehen und Tilgungszuschüsse.
Die COTTON LOFTS erfüllen den KfW-70-EE-Standard, was zusätzlichen finanziellen Spielraum schafft.
3. Langfristige Wertsteigerung
Denkmalgeschützte Immobilien sind aufgrund ihrer Einzigartigkeit wertstabil und oft sogar wertsteigernd.
Steuerliche Vorteile machen sie besonders interessant für Kapitalanleger.
Fazit
Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, Nachhaltigkeit und historischem Flair macht Denkmalimmobilien wie die COTTON LOFTS zu einer idealen Investition.
Checkliste für Ihren Immobilienkauf: Was Sie beachten sollten
Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben. Diese Checkliste hilft Ihnen, den Prozess strukturiert und erfolgreich zu meistern:
Vorbereitung
Definieren Sie Ihr Budget: Kalkulieren Sie Eigenkapital, Finanzierungsmöglichkeiten und Nebenkosten.
Klären Sie Ihre Wünsche: Lage, Größe, Ausstattung und Immobilientyp.
Finanzierungszusage: Klären Sie Ihre Kreditwürdigkeit und sichern Sie eine Finanzierungszusage von der Bank.
Besichtigung
Zustand der Immobilie prüfen: Achten Sie auf Bausubstanz, Sanierungsbedarf und Ausstattung.
Dokumente anfordern: Grundbuchauszug, Baupläne, Energieausweis und Protokolle der Eigentümerversammlung (bei Wohnungen).
Umgebung analysieren: Prüfen Sie Infrastruktur, Verkehrsanbindung und zukünftige Entwicklungen.
Kaufabwicklung
Kaufpreis verhandeln: Nutzen Sie Informationen aus der Immobilienbewertung, um einen fairen Preis zu erzielen.
Notarvertrag: Lassen Sie den Kaufvertrag vor der Unterzeichnung prüfen.
Übergabe: Dokumentieren Sie den Zustand der Immobilie bei der Schlüsselübergabe.
10 Tipps für ein erfolgreiches Immobilienmarketing
Immobilienmarketing ist entscheidend, um Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen. Mit diesen 10 Tipps wird Ihr Marketing zum Erfolg:
1. Professionelle Fotografie
Hochwertige Bilder machen den ersten Eindruck – investieren Sie in professionelle Fotografen.
2. Emotionales Storytelling
Erzählen Sie eine Geschichte, die potenzielle Käufer anspricht, z. B. das Leben in einem historischen Loft.
3. Zielgruppenanalyse
Definieren Sie Ihre Zielgruppe und passen Sie Ihre Vermarktung an ihre Bedürfnisse an.
4. Online-Präsenz
Nutzen Sie Immobilienportale, Social Media und eine eigene Webseite, um Reichweite zu generieren.
5. Virtuelle Rundgänge
Bieten Sie 3D-Touren oder Video-Rundgänge an, um Interessenten einen realistischen Eindruck zu geben.
6. Social Media Ads
Schalten Sie gezielte Anzeigen, um potenzielle Käufer in Ihrer Zielregion zu erreichen.
7. Home Staging
Setzen Sie Ihre Immobilie in Szene, um ihre Vorzüge zu betonen.
8. Attraktives Exposé
Kreatives Design und präzise Informationen sorgen dafür, dass Ihre Immobilie aus der Masse heraussticht.
9. Kooperationen
Arbeiten Sie mit Maklern, Investoren und lokalen Netzwerken zusammen, um Ihre Reichweite zu erhöhen.
10. Nachhaltigkeit hervorheben
Betonen Sie umweltfreundliche und energieeffiziente Eigenschaften Ihrer Immobilie.
Immobilienfinanzierung: Alles, was Sie wissen müssen
Eine solide Immobilienfinanzierung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Kauf. Diese Punkte sollten Sie kennen:
1. Eigenkapital
Je höher Ihr Eigenkapital, desto bessere Konditionen erhalten Sie bei der Finanzierung.
Faustregel: Mindestens 20 % des Kaufpreises sollten als Eigenkapital vorhanden sein.
2. Kreditarten
Annuitätendarlehen: Feste monatliche Raten, die Zinsen und Tilgung kombinieren.
KfW-Förderdarlehen: Attraktive Konditionen für energieeffiziente oder denkmalgeschützte Immobilien.
3. Zinsen
Vergleichen Sie Angebote verschiedener Banken, um den günstigsten Zinssatz zu finden.
Fixieren Sie den Zinssatz für einen möglichst langen Zeitraum (z. B. 10–15 Jahre).
4. Tilgung
Planen Sie eine anfängliche Tilgungsrate von mindestens 2 %, um die Restschuld schnell zu reduzieren.
Sondertilgungen können Ihnen helfen, die Laufzeit zu verkürzen.
5. Nebenkosten
Beachten Sie zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren sowie Renovierungskosten.
6. Budgetplanung
Stellen Sie sicher, dass die monatliche Belastung Ihre Lebensqualität nicht einschränkt.
7. Fördermöglichkeiten
Informieren Sie sich über regionale und staatliche Förderprogramme, die Ihre Finanzierung erleichtern können.
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